«Русские Поместья»
СПб, ул. Решетникова, д.15, лит. «А», офис 27
Телефон: 8 (812) 425-66-67
Email: info@ruspom.ru
Замер фасада загородного дома
Скидки на фасадные работы и метериалы

Строительство дома в ипотеку

Маткапитал — это форма государственной поддержки для семей с детьми. До 2020 года право на него могли предъявить пары с двумя малышами, после 1 января 2020 — супруги, у которых появился первый ребенок.

Сертификат необязательно тратить на приобретение ипотечной квартиры. Согласно текущему законодательству, семья может взять ипотеку на строительство дома с использованием материнского капитала.

Строить загородное жилье своими силами непросто: помимо наличия хоть каких-то навыков, супругам понадобится заниматься оформлением дополнительной документации. К тому же в этом случае средства маткапитала будут перечислены в два этапа. Гораздо удобнее воспользоваться помощью строительной компании.

Правила строительства

  1. Построить жилой дом в ипотеку можно на садоводческой земле или участке ИЖС. Полевые участки, предназначенные для собственного подсобного хозяйства, для строительства жилья на средства маткапитала не подходят.
  2. Строительство возможно только в России, за пределами страны сертификат недействителен.
  3. Сертификат нельзя потратить на возведение дачного домика — только на постройку жилого помещения. Подробнее требования к параметрам жилья обозначены в СНиП РФ 31-02-2001.
  4. Как вариант, можно реконструировать уже существующее помещение, с тем, чтобы оно полностью соответствовало требованиям законодательства.

Нюансы оформления

При строительстве дома в ипотеку необходимо сначала заплатить банку первоначальный взнос. Размер взноса зависит от суммы, указанной в строительной смете, и не всегда равен размеру материнского капитала. Поэтому нужно обращать внимание на то, сколько будет стоить будущий объект, и условия банка. Если нет лишних средств, то нужно рассчитать, хватит ли маткапитала на уплату первого взноса.

После завершения работ и выплаты ипотечного кредита дом понадобится оформить в долевую собственность: обязательно выделение минимальных долей на ребенка/детей и обоих супругов.

Нужно понимать, что все схемы, по которым предлагают обналичить сертификат — мошеннические. Поэтому безопаснее всего работать с банком: достаточно собрать всю нужную документацию и передать сотруднику. Операционист расскажет, что необходимо сделать, чтобы отправить средства в счет первоначального взноса или погашения основной части долга.

Также после вложения маткапитала средства нельзя будет вернуть обратно, даже если вы продадите построенный объект.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом

После получения сертификата можно начинать подыскивать ипотечную программу с подходящими условиями. Так, АО «Банк ДОМ.РФ» предлагает сумму от 500 тысяч до 12 миллионов на срок от трех до 20 лет. Ставка — всего от 4,6%.

Обязательно уточняют, подходит ли программа под запросы семьи, можно ли будет закрыть задолженность досрочно. Параллельно ищут надежную строительную компанию. 

Пакет документов для подачи заявки в банк:

  • оригинал самого сертификата;
  • паспорт и СНИЛС;
  • выписку из ПФР (заказывают заранее) с информацией о размере оставшейся суммы;
  • документ о праве собственности на участок;
  • письменное разрешение на строительство;
  • договор со строительной организацией.
 

Более точный список лучше уточнять в выбранном банке. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года, обязательно наличие постоянного места работы. Обычно заемщиком выступает один супруг, а второй идет как созаемщик, поэтому вопрос с трудоустройством для мамочек в декрете отпадает.

Если банк одобряет ипотеку, родители в отведенное время подписывают ипотечный договор. Обычно при этом присутствует и представитель строительной компании. Следующий этап — посещение Пенсионного Фонда для перевода средств маткапитала на счет банка. Сделать это можно уже в любое время.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом

После оформления ипотеки необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением на перевод средств.

С собой нужно взять:

ипотечный договор
сертификат
паспорт и СНИЛС
свидетельство о браке
выписку из ЕГРП о праве собственности на земельный участок
банковскую справку о сумме остатка долга
обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки
этот документ оформляется отдельно, у нотариуса
договор со строительной компанией

При подаче бумаг обратите внимание на сроки действия документов. Точный перечень уточняйте на сайте ПФР или на Госуслугах.

Специалист ПФ выдаст документ о принятии бумаг на обработку. Время ожидания — до 20 рабочих дней. О решении сообщают электронным или смс-уведомлением. Если все прошло хорошо, то деньги поступят на банковский счет в течение пяти рабочих дней.

Средства могут быть использованы как для уменьшения ежемесячной суммы выплаты, так и для сокращения срока платежей. После перечисления суммы заемщик может обратиться в банк за новым графиком выплат.

Выбор застройщика для возведения жилья, взятого в ипотеку с использованием материнского капитала

1. Первый шаг: знакомство с техническими возможностями застройщика, квалификацией строительной бригады. Для получения нужной информации изучите соответствующие разделы на сайте «О компании», «Строительство», «Реконструкция»
2. Качество и результат работ можно посмотреть в меню по ссылкам «Портфолио», «Проекты» и «Отзывы».
3. Перед подписанием договора необходимо уточнить, какие гарантийные обязательства принимает на себя компания, каковы сроки завершения работ. Пункт соблюдения сроков и возможной неустойки за их срыв обычно прописывается в договоре.
4. Учитываем степень завершенности строительства. Некоторые клиенты, желая сэкономить, заказывают стройку без финальной отделки, другие, наоборот, хотят въехать сразу в готовый дом. Строительная организация «Русские поместья» может реализовать любой вариант, но заемщику следует понимать, что без отделки проживание будет менее комфортным.

Также изучают документы, связанные с деятельностью застройщика: лицензии, дипломы, награды, сертификаты. Хорошим показателем является партнерство с ведущими производителями строительного рынка: к примеру, наша компания сотрудничает более чем с 20 проверенными брендами.

Очень удобно, когда банк напрямую работает с конкретной организацией, предоставляя ипотечный кредит под строительство у определенной фирмы. Это означает, что компания прошла проверку службой безопасности банка, и априори считается благонадежной. Шансы на одобрение такой заявки резко возрастают, а заемщик может не волноваться за качество строительных работ.

«Русские Поместья» соответствуют всем критериям надежного, безопасного, ответственного застройщика. Если вам нужно построить дом в ипотеку под материнский капитал в Санкт-Петербурге или Лен. области, оставляйте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Наш специалист проконсультирует вас по всем вопросам, расскажет о нюансах строительства, разъяснит процесс заключения договора. Мы возводим дома из клееного бруса,газобетона, и каркасные дома, занимаемся реконструкцией старых домов — маткапитал можно потратить и на восстановление, реставрацию уже имеющегося жилья.

Есть вопрос о строительстве дома в ипотеку за материнский капитал?

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и ответят на все интересующие Вас вопросы!

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Отзывы о нас Смотреть все
Популярные проекты

для строительства по материнскому капиталу

РП-33 «ДРОЛЯ»

РП-33 «ДРОЛЯ»

Площадь:
96,71 м2
Спален:
2
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-14 «ГОСТОМЫСЛ»

РП-14 «ГОСТОМЫСЛ»

Площадь:
264,04 м2
Спален:
3
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-32 «БЛАГОДАТЬ»

РП-32 «БЛАГОДАТЬ»

Площадь:
43,55 м2
Спален:
0
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-24 «АГАТ»

РП-24 «АГАТ»

Площадь:
143,53 м2
Спален:
3
С/У:
3
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-25 «ИШЕМ»

РП-25 «ИШЕМ»

Площадь:
116,45 м2
Спален:
3
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-26 «ЮЖИК»

РП-26 «ЮЖИК»

Площадь:
116,57 м2
Спален:
2
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-7 «ОЛÉСЬ»

РП-7 «ОЛÉСЬ»

Площадь:
167,57 м2
Спален:
3
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-4 «ЛАДОГА»

РП-4 «ЛАДОГА»

Площадь:
202,29 м2
Спален:
3
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-3 «ЯРЫЙ»

РП-3 «ЯРЫЙ»

Площадь:
236,29 м2
Спален:
4
С/У:
4
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-9 «КРОНА»

РП-9 «КРОНА»

Площадь:
276,16 м2
Спален:
5
С/У:
4
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-34 «КУДЕСЫ»

РП-34 «КУДЕСЫ»

Площадь:
146,57 м2
Спален:
0
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-12 «БАГРЕЦ»

РП-12 «БАГРЕЦ»

Площадь:
165,04 м2
Спален:
4
С/У:
3
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-5 «ЦВЕТÁН»

РП-5 «ЦВЕТÁН»

Площадь:
163,70 м2
Спален:
4
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-13 «ДЕННИЦА»

РП-13 «ДЕННИЦА»

Площадь:
246,71 м2
Спален:
3
С/У:
3
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-15 «СИВÉР»

РП-15 «СИВÉР»

Площадь:
136,43 м2
Спален:
2
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-21 «САМОЦВЕТ»

РП-21 «САМОЦВЕТ»

Площадь:
211,37 м2
Спален:
4
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-17 «ОЛАФА»

РП-17 «ОЛАФА»

Площадь:
141,96 м2
Спален:
2
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-26 «ЮЖИК»

РП-26 «ЮЖИК»

Площадь:
116,57 м2
Спален:
2
С/У:
1
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-20 «ТВЕРДОЛИК»

РП-20 «ТВЕРДОЛИК»

Площадь:
188,74 м2
Спален:
3
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-35 «МЕЧНИК»

РП-35 «МЕЧНИК»

Площадь:
182,96 м2
Спален:
3
С/У:
3
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-24 «АГАТ»

РП-24 «АГАТ»

Площадь:
143,53 м2
Спален:
3
С/У:
3
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-30 «ОЛÉЛЬ»

РП-30 «ОЛÉЛЬ»

Площадь:
175,88 м2
Спален:
2
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-6 «ВЕЛИГА»

РП-6 «ВЕЛИГА»

Площадь:
391,34 м2
Спален:
4
С/У:
4
Стоимость указана в зимней комплектации.
РП-28 «ВИТЯЗЬ»

РП-28 «ВИТЯЗЬ»

Площадь:
88,19 м2
Спален:
3
С/У:
2
Стоимость указана в зимней комплектации.
Наши партнеры

CК «Русские Поместья»

Компания «Русские Поместья» – это сплоченный коллектив единомышленников, который знает все о загородном строительстве.

Основной офис
Санкт-Петербург, ул. Решетникова,
д.15, литер «А», офис 27
Телефон: 8 (812) 425-66-67
Почта: info@ruspom.ru

График работы офиса

Чтобы избежать недоразумений, пожалуйста, звоните перед посещением офиса.

  1. Пн-Пт: 10.00-20.00
  2. Сб-Вс: По договоренности
  3. Тех.поддержка: Ежедневно с 10 до 21.

Lesstroy.net — сервис по выбору проектов и подрядчиков