Строительство дома в ипотеку
Маткапитал — это форма государственной поддержки для семей с детьми. До 2020 года право на него могли предъявить пары с двумя малышами, после 1 января 2020 — супруги, у которых появился первый ребенок.
Сертификат необязательно тратить на приобретение ипотечной квартиры. Согласно текущему законодательству, семья может взять ипотеку на строительство дома с использованием материнского капитала.
Строить загородное жилье своими силами непросто: помимо наличия хоть каких-то навыков, супругам понадобится заниматься оформлением дополнительной документации. К тому же в этом случае средства маткапитала будут перечислены в два этапа. Гораздо удобнее воспользоваться помощью строительной компании.
Правила строительства
- Построить жилой дом в ипотеку можно на садоводческой земле или участке ИЖС. Полевые участки, предназначенные для собственного подсобного хозяйства, для строительства жилья на средства маткапитала не подходят.
- Строительство возможно только в России, за пределами страны сертификат недействителен.
- Сертификат нельзя потратить на возведение дачного домика — только на постройку жилого помещения. Подробнее требования к параметрам жилья обозначены в СНиП РФ 31-02-2001.
- Как вариант, можно реконструировать уже существующее помещение, с тем, чтобы оно полностью соответствовало требованиям законодательства.
Нюансы оформления
При строительстве дома в ипотеку необходимо сначала заплатить банку первоначальный взнос. Размер взноса зависит от суммы, указанной в строительной смете, и не всегда равен размеру материнского капитала. Поэтому нужно обращать внимание на то, сколько будет стоить будущий объект, и условия банка. Если нет лишних средств, то нужно рассчитать, хватит ли маткапитала на уплату первого взноса.
После завершения работ и выплаты ипотечного кредита дом понадобится оформить в долевую собственность: обязательно выделение минимальных долей на ребенка/детей и обоих супругов.
Нужно понимать, что все схемы, по которым предлагают обналичить сертификат — мошеннические. Поэтому безопаснее всего работать с банком: достаточно собрать всю нужную документацию и передать сотруднику. Операционист расскажет, что необходимо сделать, чтобы отправить средства в счет первоначального взноса или погашения основной части долга.
Также после вложения маткапитала средства нельзя будет вернуть обратно, даже если вы продадите построенный объект.
Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом
После получения сертификата можно начинать подыскивать ипотечную программу с подходящими условиями. Так, АО «Банк ДОМ.РФ» предлагает сумму от 500 тысяч до 12 миллионов на срок от трех до 20 лет. Ставка — всего от 4,6%.
Обязательно уточняют, подходит ли программа под запросы семьи, можно ли будет закрыть задолженность досрочно. Параллельно ищут надежную строительную компанию.
Пакет документов для подачи заявки в банк:
- оригинал самого сертификата;
- паспорт и СНИЛС;
- выписку из ПФР (заказывают заранее) с информацией о размере оставшейся суммы;
- документ о праве собственности на участок;
- письменное разрешение на строительство;
- договор со строительной организацией.
Более точный список лучше уточнять в выбранном банке. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года, обязательно наличие постоянного места работы. Обычно заемщиком выступает один супруг, а второй идет как созаемщик, поэтому вопрос с трудоустройством для мамочек в декрете отпадает.
Если банк одобряет ипотеку, родители в отведенное время подписывают ипотечный договор. Обычно при этом присутствует и представитель строительной компании. Следующий этап — посещение Пенсионного Фонда для перевода средств маткапитала на счет банка. Сделать это можно уже в любое время.
Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом
После оформления ипотеки необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением на перевод средств.
С собой нужно взять:
При подаче бумаг обратите внимание на сроки действия документов. Точный перечень уточняйте на сайте ПФР или на Госуслугах.
Специалист ПФ выдаст документ о принятии бумаг на обработку. Время ожидания — до 20 рабочих дней. О решении сообщают электронным или смс-уведомлением. Если все прошло хорошо, то деньги поступят на банковский счет в течение пяти рабочих дней.
Средства могут быть использованы как для уменьшения ежемесячной суммы выплаты, так и для сокращения срока платежей. После перечисления суммы заемщик может обратиться в банк за новым графиком выплат.
Выбор застройщика для возведения жилья, взятого в ипотеку с использованием материнского капитала
Также изучают документы, связанные с деятельностью застройщика: лицензии, дипломы, награды, сертификаты. Хорошим показателем является партнерство с ведущими производителями строительного рынка: к примеру, наша компания сотрудничает более чем с 20 проверенными брендами.
Очень удобно, когда банк напрямую работает с конкретной организацией, предоставляя ипотечный кредит под строительство у определенной фирмы. Это означает, что компания прошла проверку службой безопасности банка, и априори считается благонадежной. Шансы на одобрение такой заявки резко возрастают, а заемщик может не волноваться за качество строительных работ.
«Русские Поместья» соответствуют всем критериям надежного, безопасного, ответственного застройщика. Если вам нужно построить дом в ипотеку под материнский капитал в Санкт-Петербурге или Лен. области, оставляйте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Наш специалист проконсультирует вас по всем вопросам, расскажет о нюансах строительства, разъяснит процесс заключения договора. Мы возводим дома из клееного бруса,газобетона, и каркасные дома, занимаемся реконструкцией старых домов — маткапитал можно потратить и на восстановление, реставрацию уже имеющегося жилья.
