Меню

Чтобы избежать недоразумений, пожалуйста, звоните перед посещением офиса.

  1. Пн-Пт: 10.00-20.00
  2. Сб-Вс: По договоренности
  3. Тех.поддержка: Ежедневно с 10 до 21.
Офис
Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 15, литер «А», офис 27
«Русские Поместья»
Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 15, литер «А», офис 27
Телефон: 8 (812) 445-73-89
Email: zakaz@ruspom.ru

Строительство дома в ипотеку

Маткапитал — это форма государственной поддержки для семей с детьми. До 2020 года право на него могли предъявить пары с двумя малышами, после 1 января 2020 — супруги, у которых появился первый ребенок.

Сертификат необязательно тратить на приобретение ипотечной квартиры. Согласно текущему законодательству, семья может взять ипотеку на строительство дома с использованием материнского капитала.

Строить загородное жилье своими силами непросто: помимо наличия хоть каких-то навыков, супругам понадобится заниматься оформлением дополнительной документации. К тому же в этом случае средства маткапитала будут перечислены в два этапа. Гораздо удобнее воспользоваться помощью строительной компании.

Правила строительства

  1. Построить жилой дом в ипотеку можно на садоводческой земле или участке ИЖС. Полевые участки, предназначенные для собственного подсобного хозяйства, для строительства жилья на средства маткапитала не подходят.
  2. Строительство возможно только в России, за пределами страны сертификат недействителен.
  3. Сертификат нельзя потратить на возведение дачного домика — только на постройку жилого помещения. Подробнее требования к параметрам жилья обозначены в СНиП РФ 31-02-2001.
  4. Как вариант, можно реконструировать уже существующее помещение, с тем, чтобы оно полностью соответствовало требованиям законодательства.

Нюансы оформления

При строительстве дома в ипотеку необходимо сначала заплатить банку первоначальный взнос. Размер взноса зависит от суммы, указанной в строительной смете, и не всегда равен размеру материнского капитала. Поэтому нужно обращать внимание на то, сколько будет стоить будущий объект, и условия банка. Если нет лишних средств, то нужно рассчитать, хватит ли маткапитала на уплату первого взноса.

После завершения работ и выплаты ипотечного кредита дом понадобится оформить в долевую собственность: обязательно выделение минимальных долей на ребенка/детей и обоих супругов.

Нужно понимать, что все схемы, по которым предлагают обналичить сертификат — мошеннические. Поэтому безопаснее всего работать с банком: достаточно собрать всю нужную документацию и передать сотруднику. Операционист расскажет, что необходимо сделать, чтобы отправить средства в счет первоначального взноса или погашения основной части долга.

Также после вложения маткапитала средства нельзя будет вернуть обратно, даже если вы продадите построенный объект.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом

После получения сертификата можно начинать подыскивать ипотечную программу с подходящими условиями. Так, АО «Банк ДОМ.РФ» предлагает сумму от 500 тысяч до 12 миллионов на срок от трех до 20 лет. Ставка — всего от 4,6%.

Обязательно уточняют, подходит ли программа под запросы семьи, можно ли будет закрыть задолженность досрочно. Параллельно ищут надежную строительную компанию. 

Пакет документов для подачи заявки в банк:

  • оригинал самого сертификата;
  • паспорт и СНИЛС;
  • выписку из ПФР (заказывают заранее) с информацией о размере оставшейся суммы;
  • документ о праве собственности на участок;
  • письменное разрешение на строительство;
  • договор со строительной организацией.
 

Более точный список лучше уточнять в выбранном банке. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года, обязательно наличие постоянного места работы. Обычно заемщиком выступает один супруг, а второй идет как созаемщик, поэтому вопрос с трудоустройством для мамочек в декрете отпадает.

Если банк одобряет ипотеку, родители в отведенное время подписывают ипотечный договор. Обычно при этом присутствует и представитель строительной компании. Следующий этап — посещение Пенсионного Фонда для перевода средств маткапитала на счет банка. Сделать это можно уже в любое время.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку с маткапиталом

После оформления ипотеки необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением на перевод средств.

С собой нужно взять:

ипотечный договор
сертификат
паспорт и СНИЛС
свидетельство о браке
выписку из ЕГРП о праве собственности на земельный участок
банковскую справку о сумме остатка долга
обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки
этот документ оформляется отдельно, у нотариуса
договор со строительной компанией

При подаче бумаг обратите внимание на сроки действия документов. Точный перечень уточняйте на сайте ПФР или на Госуслугах.

Специалист ПФ выдаст документ о принятии бумаг на обработку. Время ожидания — до 20 рабочих дней. О решении сообщают электронным или смс-уведомлением. Если все прошло хорошо, то деньги поступят на банковский счет в течение пяти рабочих дней.

Средства могут быть использованы как для уменьшения ежемесячной суммы выплаты, так и для сокращения срока платежей. После перечисления суммы заемщик может обратиться в банк за новым графиком выплат.

Выбор застройщика для возведения жилья, взятого в ипотеку с использованием материнского капитала

1. Первый шаг: знакомство с техническими возможностями застройщика, квалификацией строительной бригады. Для получения нужной информации изучите соответствующие разделы на сайте «О компании», «Строительство», «Реконструкция»
2. Качество и результат работ можно посмотреть в меню по ссылкам «Портфолио», «Проекты» и «Отзывы».
3. Перед подписанием договора необходимо уточнить, какие гарантийные обязательства принимает на себя компания, каковы сроки завершения работ. Пункт соблюдения сроков и возможной неустойки за их срыв обычно прописывается в договоре.
4. Учитываем степень завершенности строительства. Некоторые клиенты, желая сэкономить, заказывают стройку без финальной отделки, другие, наоборот, хотят въехать сразу в готовый дом. Строительная организация «Русские поместья» может реализовать любой вариант, но заемщику следует понимать, что без отделки проживание будет менее комфортным.

Также изучают документы, связанные с деятельностью застройщика: лицензии, дипломы, награды, сертификаты. Хорошим показателем является партнерство с ведущими производителями строительного рынка: к примеру, наша компания сотрудничает более чем с 20 проверенными брендами.

Очень удобно, когда банк напрямую работает с конкретной организацией, предоставляя ипотечный кредит под строительство у определенной фирмы. Это означает, что компания прошла проверку службой безопасности банка, и априори считается благонадежной. Шансы на одобрение такой заявки резко возрастают, а заемщик может не волноваться за качество строительных работ.

«Русские Поместья» соответствуют всем критериям надежного, безопасного, ответственного застройщика. Если вам нужно построить дом в ипотеку под материнский капитал в Санкт-Петербурге или Лен. области, оставляйте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Наш специалист проконсультирует вас по всем вопросам, расскажет о нюансах строительства, разъяснит процесс заключения договора. Мы возводим дома из клееного бруса,газобетона, и каркасные дома, занимаемся реконструкцией старых домов — маткапитал можно потратить и на восстановление, реставрацию уже имеющегося жилья.

Есть вопрос о строительстве дома в ипотеку за материнский капитал?

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и ответят на все интересующие Вас вопросы!

Отзывы о нас Смотреть все
Популярные проекты

для загородного строительства в ипотеку

Площадь:
202.29 м2
Спален:
3
С/У:
2
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
1
Размеры
20x12
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
167.57 м2
Спален:
3
С/У:
2
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
1
Размеры
16x16
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
236.55 м2
Спален:
5
С/У:
3
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
1
Размеры
12x15
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
276.16 м2
Спален:
5
С/У:
4
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
2
Размеры
10x13
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
203.16 м2
Спален:
4
С/У:
3
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
1
Размеры
13x14
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
165.04 м2
Спален:
4
С/У:
3
Тип дома
Каркасный
Количество этажей
2
Размеры
11x8
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
141.96 м2
Спален:
2
С/У:
1
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
1
Размеры
10x11
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
211.37 м2
Спален:
4
С/У:
2
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
2
Размеры
14x12
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
171.50 м2
Спален:
4
С/У:
1
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
2
Размеры
12x12
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
131.87 м2
Спален:
4
С/У:
2
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
1
Размеры
14x7
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
116.57 м2
Спален:
2
С/У:
1
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
1
Размеры
14x11
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
146.61 м2
Спален:
1
С/У:
1
Тип дома
Клееный брус
Количество этажей
1
Размеры
14x6
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
55000 р/м2
Площадь:
269.76 м2
Спален:
3
С/У:
3
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
18x13
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
188.74 м2
Спален:
3
С/У:
2
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
9x12
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
143.53 м2
Спален:
3
С/У:
3
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
9x11
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
88.19 м2
Спален:
3
С/У:
2
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
8x10
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
175.88 м2
Спален:
2
С/У:
2
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
14x12
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Площадь:
182.96 м2
Спален:
3
С/У:
3
Тип дома
Газобетон
Количество этажей
2
Размеры
11x11
Cрок строительства
30-60 дней
Стоимость указана в зимней комплектации.
Цена от:
41000 р/м2
Наши партнеры